伴随着建筑朝着高大、美观、新奇、高科技的方向发展，
建筑节能作为重要元素，越来越多地融入建筑的生命中。但眼下的房地产广告，大多仍以奢华的外观为噱头，很少以绿色节能为卖点——
位于北京市东二环的当代MOMA三期恒温恒湿
节能住宅外观一角
靠什么入围世界十大建筑
创新、舒适、美观、节能一个都不能少
在北京市东二环的东直
门的东北角，9幢以连廊彼此连接的龙形建筑正如手
拉手翩翩起舞的少女，展现着平衡、和谐的姿态。这就是去年底被美国《时代》周刊评选为2007年度世界十大建筑的当代万国城（MOMA）。
据业内专家透露，MOMA之所以能与“鸟巢”、中央电视台新大楼这两座极富知名度的中国建筑共同入选世界十大建筑，不仅靠它美轮美奂的外观和巧妙融合的内部功能，更重要的理由是，一个总建筑面积22万平方米的庞然大物，竟然不需要空调和暖气，就可以提供一年四季恒温恒湿、24小时输送新风的极佳舒适度。经测算，其节能效率更是达到80%，在同等气候条件下使用一年，可以比普通住宅节能30%，实现了节能、舒适和创新的高度结合。
MOMA既舒适又节能，奥秘在于其使用了一整套先进的建筑
节能技术。首先是建筑群地下修建的660口地热井。水沿着地热井流进300多米深的地下基岩，基岩将水
加热，再抽出地表并通过管线输送进住宅，起到保持室温的作用。内部全置换新风系统，取室外的新鲜空气，经过过滤、除尘、加湿或除湿等处理，以每秒0.3米的低速从房间底部送风口送出。新风在室内缓缓上升，带走污浊气体，最后经由房间顶部的排气孔排出。集中设于屋顶的热回收机组，热回收效率高达60％以上。
MOMA并非特例。近年来，伴随着建筑朝着高大、美观、新奇、高科技的方向发展，建筑节能作为重要元素，越来越多地融入建筑的生命中。
但MOMA还不是潮流。放眼望去，大街上报纸上的房地产广告，大多是以奢华的外观和舒适的环境为噱头，没有几个以绿色节能为卖点。许多老百姓的直观感受是，这几年居住环境在不断改善，但住进漂亮新房以后，冬天的
采暖费一分钱没少，夏天开空调的时间则变得越来越长。美观、舒适的代价是能源、资源的高
强度消耗。
现代化建筑应该是美观、舒适又节能的建筑。盖房子，建大楼，创新、舒适、美观、节能一个也不能少。
怎样调动开发商的积极性
小成本带来大效益，经济激励政策即将实施
MOMA获得成功后，为它提供整套节能技术的瑞士凯乐技术有限公司也逐渐为人熟知。凯乐的技术在欧洲被普遍接受，但它在中国最初的发展并不顺利。“要说服开发商很难，他们愿把资金花在创新房子的外观和环境上，但没有几个愿意每平方米多花几百元，用更先进的技术搞建筑节能。”凯乐中国部总经理常春回忆道。
据了解，目前我国许多开发商做建筑节能，只是被动地满足有关部门规定的节能指标，以保证项目能顺利开工建设。其中原因，住房和城乡建设部科技司副司长武涌一语道破：“建筑节能主要节约的是使用阶段的能耗，是替住房子的人省钱。对开发商而言，经济效益没有改进外观和环境产生的效益明显。”
真的没有效益吗？2002年，凯乐在北京参与的第一个项目——锋尚国际公寓在当时卖出了每平方米超过1万元的价格。开发商认识到，除了漂亮的房子和优美的环境，舒适和节能也可以作为卖点赚取高额利润。凯乐的技术也从那时逐渐被认可和接受。
明明有巨大的利润和市场空间，为什么开发商不抢着做？“在楼盘开发过程中，小企业资金链比较紧张，增加节能设计虽然一平方米只要几百元，但需要增加大量预算。为了控制开发过程中的风险，有时眼看着利润很大，还是得谨慎选择。而大企业房子基本不愁卖，所以他们也缺乏这个动力。”一位开发商道出了其中部分原因。
业界人士普遍认为，要引导开发商多建
节能建筑，就必须对
节能建材和技术供应商、开发商以及购房者给予经济激励政策。今年全国两会期间，部分政协委员建议对开发商开发节能建筑适当减免土地增值税等，并给予信贷上的支持，以调动企业的积极性。住房和城乡建设部副部长仇保兴在近期举行的一次新闻发布会上也透露，物业税正式开征以后，
绿色建筑、高标准节能建筑的物业税有可能减免。据记者了解，安徽、广西等地已出台政策，对节能
建材生产企业减免企业所得税等税费。
“成套的政策很快会出台，我们正在探索从哪个环节切入。”武涌告诉记者，相关部门已经就这些问题进行了调研，政策出台已经箭在弦上。
好房子太贵怎么办
加强监督引导，从规划阶段开始抓起
MOMA虽好，但价格不菲，比东直门附近的其他住宅项目高三成以上，非普通购房者能承受。
节能建筑成本究竟增加了多少？据住房和城乡建设部测算，新建建筑若执行节能50%的标准，每平方米增加的建筑成本约为200元左右。但由于可以节省大量空调用电和采暖用热，约8—10年可以收回增加的成本，对购房者而言，长期看是划算的。
但实际情况并没有计算器显示得那么美好。记者近期在北京、广西、海南等地调查发现，由于当前市场上真正既舒适又节能的住宅供应较少，其售价普遍比同地区的普通楼盘贵30%—50%，普通老百姓仍然可望而不可即。
过高的价格必然影响节能建筑的推广和发展。武涌认为，除了上述即将出台的经济激励政策，在目前的市场供需状况下，必须加强监督和引导，让所有新建建筑都朝着更节能的方向发展。“这样才能有效增加市场供应，平抑节能建筑的价格，让更多普通购房者可以接受，节能建筑的经济价值和社会价值才能显现。”
建筑不节能的种子往往从规划设计环节就已经埋下了。而在目前的监管体系下，对这一环节的要求还不够具体严格。武涌透露，下一步，在执行建筑节能强制性验收标准的基础上，把关关口将前移到规划设计阶段。同时有专家建议，除了调动设计人员和专家进行把关，还应该强化规划听证，广泛征求群众意见。
为了对市场正本清源，减少市场上出现的挂节能建筑羊头，卖普通建筑狗肉的现象，建筑
能效标识和绿色建筑认证工作也将在近期展开，一套权威的绿色建筑认证标准即将出台。据武涌介绍，这一认证也将从规划环节开始。像家用电器能效标志一样，以后，每一幢新建建筑的具体能耗指标将全部写入购房合同和使用说明书，以供购房者参考和监督。
“无论是激励、监督还是听证，都将形成一股全民参与的潮流与力量，有力推动建筑节能的发展。”武涌说。
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