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幕墙网 07月29日消息 记者黄玲】购房时，消费者最关心的是房屋质量，但往往面对建筑的
钢筋水泥时又是一筹莫展，到底该从哪些方面来察看房屋建筑的质量呢，又有哪些注意事项？7月23日，四川省兴旺建设工程项目管理有限公司总工程师刘潞对此进行了专业指导。
看相关资历证件
了解各方质量主体状况
楼盘的施工、勘察、设计单位都关系到房屋的实体质量。刘潞指出，消费者在看房时，可以从施工许可证、规划证等各种证件了解到开发商的资质情况，以及楼盘所在地的土地是否通过了规划，施工单位是否得到了许可等。
购房者在购买前，就应该有查看相关资历证件的意识，从中了解房屋质量。比如缺少施工许可证，按规定是根本不允许施工，更别说修好后卖房子了。刘潞说，目前按规定开发商都要将各种证件予以公示，购房者可以从中查询到房屋各方质量主体的相关状况。
不要完全信任沙盘
应实地考察其真实性
如今，绝大多数房产商在售楼部都设有楼盘的沙盘模型。以往检查中发现，部分开发商在沙盘和意境图上做手脚，沙盘模型比例、方位以及某些附设建筑与实际情况有差异，某些宣传单上的设计图也有夸大效果的嫌疑。因此，刘潞认为，购房者在实地看房时，重点应该看规划的道路是否落实，公共附属设施的位置是否与沙盘一致，以及小区绿化情况、周围的环境情况等等。如果配电箱、电压箱等公共附属设施修筑位置不规范、与沙盘模型上的相差甚远，将可能埋有安全隐患，同时对建筑使用质量也有影响。
观察施工安全措施
可侧面了解建筑质量
“施工方采取的安全措施，也能折射建筑工程的实体质量。”刘潞说道。购房者进入建筑工地，可以查看工地施工方采取的安全措施是否到位，安全施工方案是否得到落实。如工人应佩戴安全帽，高空作业的工人应戴上安全带，施工现场的材料堆放应整齐等。
同时，购房者还应留意工地施工周期，有没有暂停施工现象，施工人员队伍是否稳定。“如果这个工地经常停工，很可能开发商资金链出了问题，也有可能是建筑出现了质量问题被要求暂停施工。”刘潞说，如果购房者看到工地的安全防护网破损面较大，或脚手架搭建歪歪斜斜，就要向施工方咨询了解，或者向行政主管部
门投诉。问清
建筑保温方式
内墙保温减少使用面积
建筑的节能项目中，墙体
保温是较为重要的环节。刘潞指出，
外墙保温和内墙保温是
建筑节能技术中为提高外墙保温
隔热性能被采用得较多的两种方法。前者把保温系统
固定在外墙的外表面，后者施工在内表面。相对于
外保温，内保温施工较方便，造价也便宜，还会减少建筑室内使用面积。“购房者一定要向施工方了解清楚。”
请专业人士验“安装”
弥补购房者专业知识缺陷
房屋建筑进入内部施工阶段后，器材安装将影响到建筑实体质量。如果安装没有做好，不仅会影响器械的使用，还可能出现安全隐患。刘潞说，由于这些问题涉及专业知识，普通消费者很难从外表看出异样。为确保房屋质量安全，在收房签字之前，最好邀请专业验房机构的专业人员实地查看。“专业人员可以弥补购房者专业知识不足的缺陷，他们还备有测量器具等，可现场提出整改意见”
如果收房时发现有问题，购房者可向开发商提出意见，要求进行整改。若开发商拒绝整改，购房者可向相关主管部门投诉，或用法律武器来维护自己的合法权益。【完】
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