三、科技节能已成为发展潮流
在中国政府和国家的推动下，科技节能、绿色建筑已经成为我们新的发展潮流。这10多年来，政府一直在关注这个项目。85年的时候曾经提出了节能50％的标准，北京市天津市在进入90年代后开始实行节能65%。这几年这个形势又快速往南方推，特别是推到冬热夏冷地区和冬热夏暖地区，这两个地区都相继建立了节能标准，这个力度非常大。 关于节能目前的形势和现状是怎么样呢？在全国的存量建筑430多亿平方米中，99%是高能耗建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的三到四倍。2000年以来，我国每年新建房屋20亿平方米，但是其中95%仍然是高能耗建筑，这样的形势成为我们城市可持续发展的最大障碍和难题。根据目前的测算，如果我们不采取相应的有力措施，到2020年中国
建筑能耗就达到11亿吨标准煤，是现在建筑能耗的3倍以上，中国将成为炭排放量最大的国家，这个形势非常严峻。
当前节能实效受到严重的考验。大量存在节能建筑不节能的现象。北京市近期对北京市的一些建筑进行了一些调研，按照
采暖耗煤基数是每平方米消耗25.3公斤，65％能耗指标是23.9公斤煤。事实情况是怎么样？调查小组在某一个电力供应站调研结果是是25.3公斤，大家一比较一下，也就是说我们节约了半天，按照65%实施节能后，不但没有降低反而上升，也就是节能建筑并没有省煤，那症结在哪里呢？非常值得大家的思考！我们目前常常满足于做了几项
节能技术来衡量，我在上面提到的是把它叫做“贴膏药”，而不注重实效。如何正确引导建筑节能技术？这是中国房地产面临的头等大事。现在有三个概念要明确。一是建筑节能的根本目标就是舒适度，要把舒适度和节能结合起来，一方面把能源省下来，一方面还要提高舒适度。目前因为建筑发展很快，我们国内的情况大多还是表象的东西多，实实在在提升技术品质的工作做的并不是很到位。第二条也是我们想研究的节能和低成本投入的问题，事实已经证明相关的投入与成效来说也并不是不能接受的。第三条就是强调建筑技术需要优化组合，需要实施整体建筑整合节能技术。
建筑节能的目标是舒适度，离开了舒适度谈节能是没有意义的，没有舒适度的节能不是现代人所需要的。节能的投入和舒适度同样是一对矛盾，主要表现在应用技术和成本的控制。我们提倡应用被动节能建筑和主动节能建筑设计的理念，用建筑设计和构造方法把节能技术应用到实效方面去，同时把成本降低到最小。人居委这几年用定量节能的手段，尽量在高舒适度、低能耗、低成本投入、易行技术方面进行努力，把舒适带到每一家，把控制能源费用精确到每户。
对于节能建筑来说，其技术使用过程并不是越复杂越好，并不只是优秀＋优秀＝最优秀。
今天我们倡导高舒适度定量节能建筑技术将有利于我国的节能建筑突破成本和整合技术瓶颈，获得实效和健康快速发展。以高舒适度、低能耗、低成本和易行技术为核心的定量节能建筑技术体现了先进的整合设计和科技集成理念。
四、中国绿色建筑评估体系国际化行动
中国正在步入城市化加速发展阶段，绿色节能建筑国际化行动势在必行。
USGBC(美国绿色建筑委员会)于1993年建立了LEED认证体系 ,创立和实施全球认可和接收的标准、工具和性能指标。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的最有执行力的评估标准。已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。
LEED包括新建建筑(LEED-NC)、核心与外观(CS)、商业建筑内装修(CI)、既有建筑(EB)、社区开发(ND)五大体系。专注于绿色住区的LEED-ND评估体系强调精明增长、都市化、绿色建筑的基本原则， 要求在LEED评估体系的框架下，评估并奖励以环境保护为宗旨的开发建设商和他们开发活动。与新建筑LEED-NC评估不同，LEED-ND将着重于将建筑融入社区、社区与社会与周围的关系。
为了推进人居环境和绿色建筑发展，人居委将针对LEED体系，对中国绿色建筑标准体系的实施开展比较研究。并通过对比研究，吸收和消化LEED标准的
框架结构和原则精神，结合中国的应用实际加以本土化，以尽快学习和借鉴LEED的国际化原则与方法，最大可能推动我国可持续绿色建筑的技术进步。
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