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台风“摩羯”过境！绿地集团在江苏的某楼盘100多平米外墙脱落……
中国幕墙网ALwindoor.com获悉：8月13日上午，台风“摩羯”过境江苏，南京迎来一场暴风雨。期间，位于南京江北新区的绿地悦峰公馆一栋楼的半面外墙被刮落，面积达100多平方米，所幸无人员伤亡。
现场图片：外墙被刮落的绿地悦峰公馆1号楼
通过现场拍摄的照片，我们发现半面墙被台风刮落，面积超过100个平方米。该小区1号楼是一栋复式住宅，一、二层是商铺，三楼以上是住户，所以3层至14层被波及的业主约有6户。
为此，绿地集团也因旗下这一楼盘被台风刮落外墙，成为各大社交媒体的众矢之的，再次陷入了舆论的漩涡。据悉，距离该楼盘交付不到一年，为此，不少业主对拿到手的房屋质量表达了担忧。现场接受记者采访的绿地负责人则表示，目前已邀请第三方机构对事故现场进行检测，并将在5个工作日出具调查报告公布事故原因。之后，他们会组织专家论证，确定维修方案。一旦有相关进展，开发商绿地集团层面将给予答复。
刮落的墙皮凌乱了堆放在楼下，外面已围起绿色围挡
8月14日下午4时30分，新闻媒体的记者再次来到绿地悦峰公馆注意到，发生外墙脱落的是该小区的1号楼的最东侧，位于小区两条路的交叉口，人车往来频繁。记者看到，这栋楼有20层高，从3层至14层，宽度大约4米的半面墙，墙皮裸露在外，斑驳的保温棉残留在墙上，与另半面墙形成鲜明的对比。楼下已被面积约100平米绿色的围挡围住，无法看到里面的情况。
景观树被连根拔起，倒在一边
发生脱落的墙面，集中在大楼的3层至14层位置。随后，记者进入小区发现，围挡外一棵三米左右的景观树连根拔起，倒在一边，被撕碎的保温棉零散地挂在树上及周围，棉絮绵延至围墙3米开外的路牙上。围挡内，杂乱地堆放着摔裂的块状墙皮，经过测量发现，水泥层厚约0.5厘米，保温棉厚约4.5厘米，且带有两层网垫。
现场掉落的带网垫外墙保温层墙体材料
据现场目击者称，“8月13日上午11点左右，外面大风大雨，忽然听到一声巨响，大概猜到墙皮被吹落了。好在因为天气糟糕，没人敢跑出门，要是被砸中后果不堪设想。”而另有知情人士表示，这件事情(外墙被风刮落)可小可大，说小可能是外墙保温层防水（词条“防水”由行业大百科提供）和施工工艺问题，修补一下就算了。往大了说，过一两年，要是再发生类似事故砸到人或车，再发生建筑安全问题，后果就严重了。
保温棉和外部的水泥层整块掉落在楼下
绿地悦峰公馆于2015年9月底开盘时，单价1.1万左右，当时吸引了众多购房者，场面之火爆，3小时就“抢”光288套房源。谁能想到如此楼盘，不到三年，就在台风下发生‘质量事故’，楼盘的工程质量令人担忧。
另据现场消息称：当天(8月13日)事发之后，该小区的物业已经电话通知业主，开发商准备到小区商量后续处理方案，对于已经装修的业主，有可能会进行赔偿。在这位业主看来，如果外墙脱落导致室内渗水（词条“渗水”由行业大百科提供），已粉刷的墙必须敲掉。不过，即使敲墙也无法立即修复，因为只有等外立面整改后，内墙的水分排干净方可实施修复，否则还有可能水会渗到室内的墙体，造成脱落、发霉。
目前，绿地集团已委托第三方机构检测，五个工作日出结果，根据多名业内人士的说法，外墙被风刮落的原因，跟材料及施工工艺等有关系。存在以下可能性：其一，开发商及施工方为了赶工期，在冬天的霜冻期施工，导致水泥、砂浆（词条“砂浆”由行业大百科提供）等建筑材料失效。其二，用于填充涂料外层的保温棉没有固定好，就直接在贴在墙面上。经过调查，时至发稿之时，涉事的6家业主，没有发现室内渗水的情况，因为保温层脱落与渗漏本来关系就不大。但为了慎重起见及对业主负责，绿地集团表示暂时无法公布更多的信息。
中国幕墙网ALwindoor.com观点：
近年来，不论是在建的工程项目还是既有建筑，外墙脱落的事件频频发生，还有不少甚至引发了人身安全事故。这种背景下，外墙的质量和安装就尤为重要。如何完成一个安全有效的外墙保温工程，是一个十分关键的问题。那么下面中国幕墙网ALwindoor.com就从为什么外墙会脱落开始来探究这个问题。
首先我们不去关注保湿材料质量的问题，因为如果外墙质量都不过关，那么必然会出现脱落的事件，相差的只是时间早晚和规模大小问题。所以以下只针对保温材料（词条“保温材料”由行业大百科提供）质量合格为前提来进行分析和说明。
外墙脱落的原因：
1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落;
2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式，极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;
3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。
其次，来看看外墙会出现什么样的问题。总的来说，当施工完毕后一段时间，或经冬夏气温循环变化后出现，因为种种原因而导致不合格的外墙就会暴露出问题。一般来说会出现以下四大问题。
1、保温层脱落。因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因，外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落，浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理，墙面的保温效果会大打折扣。
2、抹面层开裂。外墙保温抹面层由抹面砂浆和增强网组成，抹面砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。开裂的抹面层无法解决外保温的保温、隔热、抗风压、防火、耐冻融、防水、耐候、阻燃（词条“阻燃”由行业大百科提供）、透气、开裂等问题。
一般抹面层开裂的原因是由于材料因素。外墙保温的保温板密度应是18~22kg/m3，有些施工单位会以次充好，采用18kg/m3以下的保温板，密度不够，易导致抹面砂浆层开裂;保温板的自然收缩时间在自然环境中长达60天，如果陈化时间不到七天的保温板就上墙，这样的结果是上墙后的保温板继续收缩，粘附再保温板上的抹面砂浆层被拉裂。
夏季太阳直射在抹面砂浆表面时，抹面砂浆表面温度可达50~70℃，遇突然降雨砂浆面温度会降至15℃左右，温差可达35~55℃。这种温差变化和昼夜温差、季节气温的影响，导致抹面砂浆层发生变形的量差大，容易产生裂缝。
3、室内结露。由于内墙面中用混凝土挑出的装饰线条过多，而做保温时混凝土浇注比例关系已经确定，该部分的保温处理就被放弃，这些没有采取保温处理的裸露混凝土部位会使室内出现返霜、结露现象，容易导致墙面潮湿发霉。
4、外墙面砖空鼓、脱落。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力（词条“温度应力”由行业大百科提供）的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压（词条“挤压”由行业大百科提供），就会引起面砖脱落。
因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落。组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移。外墙的防水措施没有做到位。导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落。
最后，至于如何避免外墙发生问题，除了使用合格的材料之外，应深入理解、认真执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》。同时还需注意，该《规程》在设计基本规定中提出了几个值得注意的问题：
1、使用过程中因温度变化引起的收缩变形，往往是造成外墙饰面砖起鼓、脱落的主要因素之一。
2、设置伸缩缝，可防止墙体结构变形及外墙饰面砖本身温度变形导致的开裂和脱落。
3、采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，增加饰面的抗渗性。
4、饰面砖接缝过小，则在温度应力作用下易引起脱落。规程定为“宽度不应小于5mm”。《规程》还强调应按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》进行饰面砖粘结强度检验。
扩展阅读：外墙外保温顾名思义是一种把保温层放置在主体墙材外面的保温做法，因其可以减少点影响，同时保护主体墙材不受多大的温度变形应力，是目前应用最广泛的保温做法，也是目前国家大力倡导的保温做法。
