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近两年，房地产行业波诡云谲，当“黄金时代”逐渐远去，寻求多元化发展抑或直接转型，俨然成为了地产公司的一股潮流，梳理公开信息发现，地产公司多元化的方向也是五花八门。除了基建行业，热门的新能源汽车行业是转型的一大热门；此外，还有公司直接剥离地产业务，跨界医美等新兴赛道。
近日，绿地控股集团发布了一则令人大跌眼镜的公告，宣布变更自身所属行业分类，从“房地产业”变成“土木工程建筑业”。也就是说，绿地认为自己已不是一家地产公司，而是一家建筑公司。
绿地变更为“土木工程建筑业”，或摆脱“三条红线”约束！
在公告中，绿地强调，“着力转方式、调结构，实施转型升级，经过持续调整优化，公司业务结构已发生较大变化，基建产业的收入占比已超过 50%。”
从其公布的数据看，2020 年基建产业在绿地营收中的占比达到51%，而今年上半年，基建产业营收占比已经到达55%。
据报道，绿地基建产业近五年业务规模从400亿元升至4000亿元以上，实现十倍增长。
事实上，最近两年，绿地集团可能在主动或被动的压降房地产行业规模。
数据显示，2020年绿地销售额3584亿，同比减少7.7%，排名较2019年下降一位至第7名。
而在今年初的媒体交流会上，张玉良公开表示：2021年绿地收入目标中，房地产收入占比会不到整个企业收入的1/3，利润最多占到50%。
从上半年的年报看，绿地房地产业贡献的营收占比确实在大幅下降，已从2020年中期的44%，降至2021年中期的32%，同比下降12个百分点，确实实现了营收占比压降至1/3的预言。
此外，2021年1-9月，绿地新开工面积1387.6万方，比去年同期减少44.0%，开工面积大幅减少或将预示其未来的地产营收将进一步收缩。
值得一提的是，2019年以来，绿地控股负债规模突破万亿级别，资产负债率也常年维持在高位，曾连续踩中三条红线。2021年2月，绿地控股第一条红线现金短债比达标转绿；11月1日，绿地官微公布，第二条红线净负债率指标降至100%，达标转绿，目前，绿地控股仍踩中一条红线。
不过，在行业分类变更为“土木工程建筑业”之后，未来绿地控股或将不再受“三条红线”的约束，以此来看，绿地控股转向基建也算得上是合情合理。
中国幕墙网ALwindoor.com了解到：在当前房地产行业下行周期过程中，绿地“去地产”加入热门的建筑行业后，需要用建筑行业的标准对其进行重新评估，早前评级机构对于绿地的评级下调，将会依照新属行业有所调整，从而有利于绿地信用预期的改善。
所以，当我们还在谈绿地压力多大时，其实人家已经早早布局转行，不跟你们一起玩了。
接下来的问题就是，绿地都官宣转行了，克而瑞房地产榜单上还要不要放他?
要知道，绿地之所以高调发公告，很大概率是因为目前金融机构对房地产融资非常谨慎，因此想赶紧甩掉地产商这样一个标签。
而且，从地产行业转到基建行业后，绿地应该与基建企业对标，在这方面他还是很有优势的，各项数据也都会好看很多。要知道，在2013年时，绿地行业排名曾经高居第二，离万科之差一步之遥。
如今，这个当年想过要干掉万科的“榜眼”，却转身拥抱大基建，和地产商的标签说拜拜了。
无独有偶——恒大也已宣布“转行”，未来将以新能源汽车为主；除了新能源行业，也有公司直接剥离房地产业务，跨界医美等新兴赛道，奥园美谷就是其中的佼佼者。近日，万科发布公告称，拟分拆万物云空间科技服务股份有限公司赴港交所上市……此外，与房、地相关的“蓝海”业务，包括物流地产、物业服务以及大健康、养老等也成为地产公司多元化发展的热门领域。
不过，作为一个地产业内号，还是希望大家多一些正能量，多一些信心。美国英国都还有地产商呢，做地产发家的特朗普还当总统呢，房地产瘦死的骆驼比马大，不可能没了。当前行业的一些调整，企业的前进或后退，某种程度上都是历史车轮的一次又一次洗牌。
大浪淘沙，总有人兴，有人衰。
最近坊间传言，金融机构已经重新启动对地产商积极的贷款支持。
在一份行业盛传的白名单中，保利、中海、金茂、华润、招商、远洋、金地等大型房企赫然在列，其他地方优质国企也在被支持的范畴。
11月10日，金地宣布已发行15亿元中期票据;
11月11日，保利宣布拟发行20亿元中期票据;
11月12日，招商宣布拟发行30亿元中期票据;
同时，金融圈还有消息称，正在研究收并购过程中“承债”的部分，是否可不计入三道红线。
如果该消息能够实现，那么获得资金支持的国企们，就有能力去救援那些暴雷的民营房企，那么市场也就能稳住了。
目前，在最新的行业排名中，TOP10房企里只有碧桂园、恒大、融创三家纯民企，估计明年可能就只剩下2家了。
历史的车轮滚滚而来，房地产作为一项民生产业，还是要稳稳的回归掌控。
而经历这一轮调整后，那些依然坚持的民营房企，又该如何考虑自己的出路?
对于广大地产人而言，绿地与恒大的转身，TOP10格局的巨变，应该已经说明了趋势。
中国幕墙网ALwindoor.com认为：或许，每个房地产、建筑业，以及门窗幕墙行业的从业者，都应该要思考，自己该如何转身，或怎么走好下一步了……
