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深圳湾超级总部基地(又称：超总)是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，总用地面积117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，就业人口约30万。
今天，中国幕墙网ALwindoor.com介绍的主角，源自——358.7米的万科总部大厦，位于深圳湾超级总部基地滨海一线，曾经被喻为是万科的“新家”!如今，改成了247米，变成了深圳地铁的“家”……
“超总”吸引：万科、中兴、招行、恒大、恒力、OPPO、中国电子等世界500强企业总部，也云集当今国际最具影响力的建筑事务所的新作，堪称世界级“建筑博览园”。
该项目的地块最初属于万科，但在去年被深圳地铁收购。该项目经历了万科转让至深圳地铁的背景变化，揭示了房地产行业的动态变化。
当前，随着民企的逐渐收缩（词条“收缩”由行业大百科提供），地方国企接手开发的情况已逐渐成为常态。
△CUBE 立方设计的方案 立方见筑
今年，深圳湾超级总部基地北塔项目正式落地，上海宝冶6.8亿中标（词条“中标”由行业大百科提供）启动建设——国资平台主导下的城市核心地标加速推进。
2025年7月18日，深圳公共资源交易中心公示深铁超总基地北塔项目施工总承包工程定标结果：上海宝冶集团有限公司以6.8011亿元成功中标，计划工期1987个日历天(约5.4年)，预计2030年竣工。此次招标共吸引15家单位参与竞标，最终上海宝冶凭借技术实力与报价优势脱颖而出。
该项目的招标控制价高达95092.8万元，而上海宝冶的最终报价却令人瞩目地比控制价低了33.26%中标。这一比例远超排名第二的中建五局，更是比中建一局的次高价低了13.6%。
这个超高层综合体项目不仅建筑面积庞大，达到14.41万平米，更计划建设一幢247米高的塔楼，集办公、商业和酒店功能于一体。
另外，2024年12月公布：建筑设计方案中标设计：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司，不过方案还没有公布。
尽管北塔的效果图令人眼前一亮，中国幕墙网ALwindoor.com还是对低价中标，可能引起的建筑质量和安全隐患担忧!如今的总包方和幕墙施工企业、材料供应商都强调每一分钱的精打细算，项目落地所面临的压力可想而知，对于这种超高层建筑来说，安全和质量的保障无疑是重中之重。
△CUBE 立方设计的方案 立方见筑
深铁迎海超总基地：起舞·DANCE WITH CURVES
地块变迁与功能定位!2024年5月，万科转让后由深圳地铁集团联合大沙河建投(百硕迎海公司)以22.35亿元底价接手，其中深铁主导北塔开发，百硕迎海主导南塔建设。
在原设计方案中：南、北塔楼相互错开，用天桥连接，以确保业主和公众都能欣赏到开放、无遮挡的深圳湾美景。
回顾万科总部的变迁史，变得不仅是面积变大了，人变多了，更多的是万科的奋斗史，如今在房地产转型发展阶段，丢掉重资产的压力之后，相信在不久的将来，广大的门窗幕墙人又能见证万科新一段的历史时刻!
项目定位湾区未来总部办公新标杆和国际生态总部中心，本项目原为万科总部大厦项目，规划有南、北两座塔楼。
北塔项目为酒店办公楼，楼高247.7m，地上53层地下5层，用地面积10470.06㎡(其中建设用地面积9018.18㎡，道路用地面积1451.88㎡)。
重新规划后的这个超高层综合体项目，建筑面积依然庞大，达到了14.41万平米，更计划建设一幢247米高的塔楼，集办公、商业和酒店功能于一体。然而，房地产乱行、建筑业变形……低价抢标已成为常态，总包为了拿下项目，不惜大幅压缩利润空间，更在意的是现金流的稳定和市场份额的保持。
早前，万科深超总总部大厦项目效果图
规划调整：深铁接手后对原方案优化升级，总建筑面积14.41万平方米，容积率11.08，包含76,570平方米办公空间(含可售与自持)、1万平方米地上商业、6,500平方米地下商业、2万平方米酒店及文化娱乐等配套设施。
结构升级：项目将扩建地下室约7,000平方米，优化塔楼部分增加6,000平方米，建筑高度达247.7米(地上53层、地下5层)，定位为“湾区总部办公新标杆”。
除了主体施工外，该项目的配套设计招标工作也在有序进行中。例如，室外园林景观设计已由贝尔高林公司中标，而建筑设计总承包则由华阳国际获得。
这体现了超大型项目通常采用的分拆招标、多家专业单位协同的工作模式。然而，在价格被大幅压缩的背景下，质量是否能得到保证，确实令人担忧……毕竟，该项目在去年还是万科的地块，如今已经历了多次转让。
该项目已顺利转为深铁的项目，市场变化之迅速令人瞩目!土地归属变化频繁，显示深圳市场动态和企业战略调整快速。为了在激烈的市场竞争中求生存，各企业纷纷采取措施，甚至不惜代价，建筑业竞争愈发激烈。
专业协同：前期已敲定关键服务商，包括：
结构设计：深圳千典建筑结构设计事务所;
机电设计：镒铭机电工程顾问有限公司;
工程监理：未公开(中标价595.88万元);
建筑设计：华阳
泛光照明设计：10家单位竞标中，预算73万元。
深圳湾超级总部基地作为深圳定位最高的重点片区，总规划面积117公顷，开发体量达520万平方米。北塔项目与南塔(由百硕迎海公司开发)共同构成深超总“双塔”布局，未来将联动招商银行、京东、中信证券等十余家已入驻企业，强化国际商务枢纽功能。
深铁此次主导开发，凸显地方国资在核心地块开发中的托底作用，也为市场传递出深圳持续推进超级CBD建设的坚定信号。
早前，万科深超总总部大厦项目效果图!是由美国PCPA建筑师事务所的“水晶体”方案中标!
设计效果：大厦建筑体量犹如交错的书籍，剪切感的引入，将塔楼巧妙细分为三个有韵律感的垂直元素，同时平衡了上下段体量的差异。立面采用与众不同的曲折造型，形成动态轮廓，“波状”体块又如浪潮，与深圳湾的水系形成呼应，建筑在有机延伸深圳湾超级总部基地的同时打造该区又一地标。
随着施工总承包单位的落定，深铁北塔项目正式进入建设快车道!这座247米的地标不仅是物理空间的再造，更是深圳在产业转型期重塑城市能级的缩影——从企业战略退场到国资资源整合，最终凝聚为湾区面向未来的“经济引擎”。
建筑东西两侧嵌入结晶体般的空中中庭，下沉广场连接两座塔楼、地下商业空间与相邻地块，布置有大量绿植及喷泉瀑布。景观设计充分利用与公园的毗邻性，延伸在苍翠繁茂的自然环境中休息、漫步的体验。
未来，深圳湾超总将致力于构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，打造并展示出更多“粤港澳大湾区”，具有竞争力、影响力的全球建筑“巅峰之作”。
