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最近，上海首个超低能耗小区融信旭辉世纪古美，延期到年底交付。作为第一个吃螃蟹的人，这个曾经的千人摇网红盘，落得这样的结局，不免令人感慨。其实小区早就建好了，业主们也验过房了，延期交付的原因是超低能耗住宅验收不合格。
及国际消费中心城市，引领与带动粤港澳大湾区高质量发展步伐。”
业主们表示，我根本不懂啥是低能耗住宅，我只想快点交房，可以不用再交房租，孩子能正常入学。更有业主直接说，“超低能耗验收未通过”不等于“未达到房屋交付标准”。开发商可以放弃3%容积率奖励，按普通项目去申报验收，这样就可以直接交房了。最终的整改方案是：开发商需要更换全部750余户房屋的外窗玻璃。
上海第一个超低能耗住宅验收都没通过，可见验收标准还是相当严苛的。而这两年，满大街都是超低能耗住宅，真为他们捏了一把汗。毕竟，这两年就普普通通建个房子，减配、暴雷的，比比皆是。能不能达到超低能耗住宅的验收标准，还真不好说。再一个，对买房的老百姓来说，为什么要建超低能耗住宅，对我们到底有没有好处?今天我们就来好好说一说。
超低能耗那点事，也没那么复杂
1)首先，超低能耗住宅到底是何方神圣?
字面意思理解起来很简单，就是比普通住宅耗能更低的建筑。
官方解释是这样的：
简而言之，就是相对于普通住宅，它在保温、隔热、隔音上更优秀，消耗更少的能源，但同时居住的舒适度会更高。
2)为什么，一定要做超低能耗住宅?
归根结底就三个字：碳中和。
这个议题很宏大，我们不展开说，但保护地球，跟我们每个人息息相关。
事实上，现在全世界都在身体力行的做这件事。
总之，超低能耗建筑，正在成为一种发展趋势。上海提出在2025年前实现碳达峰。所以在这样的大背景下，上海这两年是大力推行超低能耗住宅。
满大街，都是超低能耗住宅
不知道大家注意到没有，现在新入市的新盘，一大半都是超低能耗住宅。
就连最新的上海三批次土拍规则，也改了!
三批次土拍，执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。里面的“高品质建设”指标，包括“绿色建筑、超低能耗建筑、适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM（词条“BIM”由行业大百科提供）技术应用”等。也就是说，以后的土拍，是否是“环保节能”，将成为竞价的审核标准之一。
在这个前提下，我们可以预见，未来一两年，市面上几乎都会是清一色的超低能耗住宅。买房人其实也可以小小的期待一下，未来一两年的建筑品质，至少会好一些。融信古美的第一份作业被打回重改，足以说明超低能耗住宅的审核标准严苛。在这样的前提下，一定会倒逼KFS们在品质上下功夫。
超低能耗住宅，有什么好处
有没有好处，这个事情我们要一分为二来看：
1)对开发商来说，上海住宅做超低能耗，就有3%的容积率补贴。
说白了就是偷面积!容积率增加了3%，建筑的密度可以更高一些，开发商就可以多造一些房子，当然可以多卖钱。
又或者开发商把羊毛直接薅在羊身上。把这个3%容积率公摊到每户的建筑面积上去。
无论是哪一种，都不吃亏。
2)对买房人来说，这就不一定是好事了。
社区的容积率高了，造的房子更多了一点，那居住的舒适度就会降低一些。
当然，这个3%的容积率增加，对小区户数其实影响不会很大。
比如1000套住宅的小区，大概也就多三四十套房。
影响更大的是得房率。因为大多数开发商的操作，不是增加小区户数，而是每一户增加3%容积率。
所以我们看到很多封阳台算全面积的，就是这个意思。你实际的使用面积没有增加，但你多花了几个平方的钱。
但超低能耗住宅的好处，也是显而易见的。
最大的好处就是节能，实实在在省了每年的居住成本。这个费用看似不多，但分摊到未来几十年，也挺可观。
另一个是，居住的舒适度确实提升了。尤其是上海的黄梅天、冬天下冷雨的时候，住在超低能耗的房子里，你的舒适度比别人高了好几个level!
严格按标准执行，买房人才能安心
我们再回到开头。
再看融信世纪古美这件事，会有一点新体会。
一是政府对待“超低能耗建筑”是非常严苛的，kfs都不要抱有侥幸心理。踏踏实实做产品，认认真真执行标准，才是王道。
二是买房时，尤其是选择超低能耗住宅的时候，一定要选择实力过硬的kfs。
这样可以更大程度避免“融信世纪古美事件”的发生。
退一万步说，就算因为窗户不达标不符合超低能耗建筑标准，那kfs直接把多造的面积赔钱，就可以正常交付。
但奈何摊上了濒临“暴雷”的kfs，没有沦落到保交楼就不错了，指望kfs再赔一大笔钱不太可能。
最终折中的办法是整改。既然窗户不达标，那就让供应商换窗户。但延迟交付，苦的是买房人。
超低能耗建筑并不是简单的技术堆砌，为避免出现任何一个施工错误，被动房质量相关的所有构件都要求施工管理人员准确了解，被动房更加需要精细化的施工操作!
随着国内针对超低能耗建筑领域的政策数量大幅度提升，各省的补贴标准不断出台，国内各地的超低能耗建筑项目日益增多，相对的建造过程中施工管理人员的人才缺失情况也是逐渐的凸显出来。
作为施工方案的主要实现者，现场的施工管理人员及相关的产品安装调试人员的专业素养显得尤为重要;在国内，找到一支专业的被动房全过程施工团队很是困难，在一些被动房相关的专业施工部位，一些简单的技术交底都无法完成，一方面大大增加了设计师的工作任务，另一方面也导致工程质量达不到预期的目标。
