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菲莉中心超高层单元式幕墙设计构思与成本控制的剖析

来源:北京港源建筑装饰工程有限公司  作者:编辑  日期:2016-8-18
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  菲莉中心大厦项目位于东海片区滨海总部区的经二十路与纬五路交叉口东北角。用地东侧为东海片区滨海总部区其他开发用地,北侧为东海片区滨海总部区广场用地,西临东海经二十路,南临东海纬五路。东海片区滨海总部区项目选址于泉州市新行政、文化商务中心—东海组团,位于新行政中心南侧,东海环泉州湾的滨水区域,是东海组团的重要地段,属环泉州湾都市区的核心地带,具有优美的自然景观资源,交通便捷,区位条件优越。总建筑面积74282平方米。

  对于石材色差的控制也进行了严格的控制,具体做法如下:

  (1)保证荒料开采的一致性和连续性、保证荒料是同一矿脉、同一矿层带,返样最大限度地保证了石材颜色的一致性和石材开采的连续性,最大限度地控制了色差。

  4.3 石材的选择

  (2)荒料开采后,在现场对其进行编号,根据其开采位置及分块位置严格进行,保证把荒料运到加工厂后不会乱套,也不会对不上号。(如图15)

  (3)石材切割(词条“切割”由行业大百科提供)成大板后,根据编号,依次摆开,把个别颜色差别较大的石材挑出来,放在一边,这样就确保了石材在加工成规格面板前的颜色控制。

  (4)在石材安装之前,首先要在地面上对板材进行预排,在不同角度和同光线上进行观察,挑出有色差的石材,使颜色相近的石材安装在一起。

  影响菲莉中心大厦工程造价的因素

  5.1 工程所在的地域位置

  我国幅员辽阔,自然环境和社会环境有较大差异,区域经济发展亦不均衡,这些都对幕墙造价产生较大影响。我国东部沿海地区经济发达,高层建筑较多且形式多样化,幕墙建设规模比较大,人员,材料,技术设备充足,在一定程度上,规模性的发展有利于材料价格下降,运输成本的降低,同时经济的发展带来生活水平的提高,人员成本也相应提高。中西部地区,经济发展落后于沿海城市,超高层幕墙建设项目少,内路地区运输成本上升。

  我国南方炎热,北方寒冷,对幕墙的要求不同对工程造价也有影响,以玻璃幕为例,夏季南方太阳辐射强烈,对玻璃配置要求可采用降低遮阳系数(词条“遮阳系数”由行业大百科提供)的方法,因此玻璃多采用双层甚至三层Low-E的方法来达到效果,同时也是影响到玻璃价格的重要因素。冬季北方地区内外温差很大,太阳辐射幵不强烈,可通过增加玻璃中空层厚度,采用双中空玻璃,充惰性气体等方法来降低玻璃的U 值,这些都会影响整个幕墙的造价。超高层选择什么样的形态,不其环境状况有着密切的联系。环境因素主要体现在:气候、用地、周边建筑等外环境,迓体现在舒适度、感官度等内环境。

  5.2 工程所在地的荷载取值

  荷载是影响超高层幕墙工程造价的重要因素之一,影响幕墙的荷载种类主要有风荷载、地震荷载、幕墙自重荷载、雪荷载等。一般来讲风荷载起控制作用,风荷载的基本风压根据不同地区有所丌同,风荷载的大小也直接与幕墙的高度相关。

  另外地面粗糙度对于风荷载的影响也很大,地面粗糙度根据荷载规范分为四类:

  A 类:指近海面和海岛、海岸、湖岸及沙漠地区;

  B 类:指田野、乡村、丛林、丘陵以及房屋比较稀疏的乡镇和城市郊区;

  C 类:指有密集建筑群的城市市区;

  D 类:指有密集建筑群与房屋较高的城市市区。

  地面粗糙度对风荷载标准值(词条“标准值”由行业大百科提供)的影响从大到小的次序是:A、B、C、D。

  幕墙风荷载标准值将直接决定了幕墙支撑系统的设计。

  5.3 幕墙杆件受力方式

  幕墙杆件的不同受力方式和计算力学模型,对于优化设计,节约成本很关键,以下是幕墙杆件安装方式及受力分析模型。(如图所示)

  以上立柱模型均为上挂下悬,拉弯杆件要比压弯构件受力好的多,不需计算失稳问题,幕墙设计中杆件通常采用上端悬挂。

  5.3 幕墙杆件受力方式

  在杆件截面相同和层高相同的条件下,这几种计算模型里,简支梁受力最为不利,对立柱的惯性矩和抵抗矩的要求最大,但简支梁安装简单,适应性强,有无窗台墙均可,对插芯的要求不高。外伸梁和双跨梁受力比简支梁有利的多,相比较而言节约材料,但对主体结构和设计均有要求。外伸梁尤其是双跨外伸梁,需要有窗台墙遮挡幕墙立柱接缝,并且插芯要有相当的强度来抵御所受弯矩。双跨梁则需要下返梁有足够的高度来安装第二个受力点,并且下支撑点应为长圆孔。

  5.4 人工费对于幕墙工程造价的影响

  幕墙工程相对于土建工程而言施工工期短,对工人的技术要求相对较高,因此人工单价高于土建工程。菲莉中心大厦属于超高层单元式幕墙,菲莉中心大厦幕墙人工费占幕墙工程造价的4%;若采用构件式幕墙形式,人工费占幕墙工程造价的10%,由此可见,人工成本对整体幕墙造价也有着一定的影响。

  5.5 其他因素对于幕墙工程造价的影响

  其他因素主要包括机械使用费、安全文明施工措施费、试验费、总承包服务费、迖征费等。返些因素对于幕墙工程总造价也有很大的影响,约占幕墙造价比例为10%。

  由上可见,幕墙造价是由多种因素共同影响的,需要合理制定幕墙性能要求,不能盲目提高,造成材料浪费,价格超高,也不能为了降低价格,影响幕墙的使用效果,甚至安全性能。

菲莉中心大厦工程造价控制的措施

  6.1 招标阶段的控制

  6.1.1幕墙系统选择

  经过不同系统方案比选,确定一个既能有效的保证质量又能节约投资的设计方案。

  6.1.2材料的选择

  选择材料需要包括材质,种类,品牌以及价格等各方面的要求来最终确定性价比高的优质材料。因此,通过幕墙技术文件对幕墙使用材料进行规定,通过设计图纸对幕墙节点进行要求,如果幕墙材料(词条“幕墙材料”由行业大百科提供)和节点都规定在有限的范围内,整个幕墙的造价也就得到了有效的控制。

  6.2 施工阶段的控制

  幕墙顾问公司对施工的幕墙单位要进行全称指到及监督,以保证幕墙设计图纸的贯彻实施,通过现场实际进行质量检查,保证幕墙现场安装和施工图纸的一致。全称对施工图进行跟踪、审核,以达到控制幕墙造价的目的。在幕墙施工的质量、进度的控制上,幕墙顾问公司必须得到业主的支持,有一定的话语权。

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